(为保护当事东谈主秘籍和幸免无用要纠纷，以下案例中当事东谈主姓名均为假名，若有重叠请考虑咱们赐与磨灭。)

原告林某、孙某向一审法院告状央求：照章磨灭林某、孙某与林某英于2021 年 5 月 14 日订立的《契约书》。

林某、孙某上诉央求：照章磨灭林某、孙某与林某英于2021 年 5 月 14 日订立的《契约书》。事实与情理：

1. 《契约书》性质认定失误：一审法院认定《契约书》不是赠与合同，属于事实认定不清，法律适用失误。赠与是赠与东谈主无偿将我方财产给予受赠东谈主，受赠东谈主得回赠与财产无需向赠与东谈主给付对价。本案中，从技术看，上诉东谈主与买房主谈主于 2021 年 5 月 4 日订立《房屋交易合同》，上诉东谈主与林某英于 2021 年 5 月 14 日订立《契约书》，不存在林某英不迁出户口就无法出售房屋的情形。从内容看，《契约书》商定上诉东谈主无偿赠与并负有赠与义务，林某英无偿承袭并不负有义务，故《契约书》等于一份赠与合同。

2. 对《契约书》解读失误：

- 领先，《民法典》未对赠与合同的内容作出章程，不要求赠与合同必须有“赠与”二字，只消实质内容响应的是赠与关联，就应认定为赠与合同。本案中，林某英迁出户口并不影响房屋的出售，亦非上诉东谈主支付 150 万元的对待给付条件，履行上《契约书》商定的“乙方将我方户口从一号迁出之日起三个月内”仅是给付技术，不错相连为附期限的赠与，骨子上仍为赠与。

- 其次，一审法院在未将林某峰列为本案当事东谈主的情况下，顺利认定上诉东谈主对林某峰过户房屋的活动负有担保属性，属于认定事实失误。再者，《契约书》商定的讲错金恰当赠与东谈主只好义务的合同特征。

3. 操纵磨灭权的依据：上诉东谈主操纵赠与东谈主自便磨灭权与法定磨灭权，具有事实和法律依据。《契约书》商定的款项并未滚动，且上诉东谈主因外债导致经济现象严重恶化，自己就医亦需大额医疗用度，而林某英算作子女不奉行抚育义务，故上诉东谈主决定磨灭赠与，法院应当赐与赞助。

4. 子女应协助父母：上诉东谈主是林某英的父母，林某英也明确暗示不要《契约书》商定的款项。当初父母为处分林某英孩子上常识题，让林某英过头子女将户口迁入一号房屋，当今父母需要林某英迁出户口，林某英理当赐与匡助，不应加剧父母的职守。

被告辩称

林某英辩称，同意一审判决，不同意林某、孙某的上诉央求及情理。2021 年 5 月 12 日，上诉东谈主给我打电话要求迁出户口，称如若不迁出户口就要抵偿买房主谈主 200 万元，上诉东谈主承诺给我 150 万元算作我迁出户口的条件，故《契约书》不是赠与契约。我准备把该笔款项留作父母养老使用，待到父母 70 岁，每月给父母 1 万元。

法院查明

林某、孙某佳偶生有一子林某峰、一女林某英。2021 年 5 月 14 日，林某、孙某（甲方）与林某英（乙方）订立《契约书》载明：甲方名下有一套房屋位于一号，甲方在 2021 年 5 月将该房屋以 600 余万元卖给他东谈主。乙方曾于 2014 年 4 月 5 日借用弟弟林某峰之名购买位于二号房屋一套。

现两边对以上两套房屋关联事宜作念如下处理：

第一条、甲方于乙方将我方户口从一号迁出之日起三个月内，甲方一次性支付乙方150 万元。

第二条、待二号房冒昧办理房屋产权过户时（该套房产权证办理已毕），甲方应互助乙方作通林某峰服务，要求林某峰在一个月内无条件将该房产权过户至乙方。如林某峰不同意过户或冷漠乙方无法承袭的过户条件，由甲方给付乙方100 万元房屋折价款，乙方废弃该房过户央求。

第三条、甲乙两边任何一方违反本合同的任何条件，原意担抵偿守约方讲错金50 万元。

两边均认同《契约书》中第一、二条波及林某、孙某给付林某英款项未拜托；林某英过头孩子户口已从一号房中迁出；二号房屋产权东谈主未过户登记至林某英名下。

庭审中两边举证、质证情况：

1. 林某、孙某提交法院作出的民事妥洽书以及银行转账纪录，用以证据其根据妥洽书搬离大兴一号房屋提供给他东谈主居住，并给付他东谈主 100 万元补偿款，导致其租房居住，以及经济现象领会恶化；林某英不认同把柄的证据指标，暗示该房总共权已细则给予林某、孙某，且其出卖一号房价款 600 万元，不存在经济严重恶化。

2. 林某、孙某提交林某 2021 年在病院入院病历和收条，用来证据林某体魄现象不好、就医用度支拨，导致经济现象显耀恶化，以及林某英不奉行抚育义务；林某英不认同林某、孙某以上把柄证据指标，暗示林某治病不会很快用完卖房的剩余的 500 万元，且林某有医保和退休金，林某英尽到了抚育义务。

3. 林某、孙某提交与购买一号房买受东谈主订立《物业交割声明》，证据如若林某英不从一号房迁出户口，承担 10 万元讲错金，而不是林某英所说的抵偿 200 万元讲错金；林某英不认同该把柄证据指标，是林某、孙某对林某英说的不迁出户口承担 200 万元讲错金。

4. 林某英提交与孙某电话灌音，证据林某、孙某给付 150 万元是要求林某英迁出户口，不然向买房主谈主承担 200 万元讲错金，以及《契约书》变成布景；林某、孙某对该把柄真正性、关联性和证据指标不认同，暗示林某英迁出户口仅仅对林某、孙某赠与技术的商定，但不所以此为赠与前提。

法院以为，本案应从林某、孙某的央求权基础的法律关联进行审理，根据《中华东谈主民共和国民法典》第六百五十七条章程，赠与合同是赠与东谈主将我方的财产无偿给予受赠东谈主，受赠东谈主暗示承袭赠与的合同。本案中，两边订立的《契约书》内容中并莫得钱款赠与的笔墨体现，林某英亦不认同《契约书》波及的林某、孙某给付的钱款系赠与关联；因林某英的户口登记在一号房，林某、孙某为了胜仗出卖该房，幸免承担卖房讲错职责，而与林某英订立《契约书》第一条，故该条中的林某英迁出户口与林某、孙某给付150 万元，变成了对待给付合同关联；《契约书》第二条，是两边为了处分林某英履行出资并借用林某峰口头买房后，林某英为督察林某峰弗成实时互助其过户，而给林某、孙某设定的一项“服务任务”，以及弗成完成该“服务任务”所要承担给付林某英钱款的义务，林某、孙某在该条商定中具有担保属性；《契约书》第三条针对上述第一、二条商定了讲错抵偿职责，亦与一般的赠与法律关联违犯。综上，林某、孙某对于两边《契约书》内容系赠与合同关联的目标，莫得事实和法律依据，故其宝石以赠与合同法律关联目标磨灭权，法院不予赞助。

本院二审中，林某、孙某提交如下把柄：把柄一、2007 年 8 月 16 日，林某订立的《拆迁补偿契约》及林某于 2007 年 8 月 27 日得回拆迁款的银行活水；把柄二、2007 年 7 月 1 日，林某订立的购买一号房屋的《北京市商品房预售合同》；把柄三、2021 年 5 月 4 日，林某订立的出卖一号房屋的《居间服务合同》，其中商定户口讲错金是 10 万元。欲以上述把柄证据拆迁中并未列明林某英，拆迁补偿款及一号房屋均与林某英无关，且户口讲错金并非林某英所称 200 万元。对此，林某英暗示不认同上述把柄的真正性，且称《拆迁补偿契约》中莫得写名字，不代表不享有拆迁份额。

庭审中，林某英提交其夫李某奇与孙某的通话灌音六份及林某英与案外东谈主林某玲的通话灌音一份，欲以此证据《契约书》并非赠与合同。并提交微信聊天纪录截图，欲以此证据李某奇屡次考虑林某峰，林某峰以莫得技术为由不互助办理房屋过户手续。此外，林某英提交《给父母的信》《写下契约书的原因以及技术和经由》《对于抚育上诉东谈主的问题》笔墨材料三份，用以证据其诉讼目标。对此，林某、孙某提交书面质证看法：对于李某奇与孙某的六份通话灌音，正当性、关联性、证据指标均不认同，且以为灌音中林某英领会有免强上诉东谈主订立《契约书》的情形，故《契约书》并非上诉东谈主的真正道理暗示，系受林某英威胁订立，上诉东谈主有权磨灭《契约书》中的赠与条件。对于林某英与林某玲的通话灌音，真正性、正当性、关联性证据指标均不认同，且该灌音与本案无关。

裁判后果

驳回林某、孙某的诉讼央求。

办案心得

在处理这起波及家庭里面财产契约纠纷的案件中，咱们不错看到其中法律关联的复杂性和千般性。

领先，对于《契约书》的性质认定是本案的错误。从口头上看，林某、孙某目标《契约书》为赠与合同，但仔细分析其内容和布景，却并非如斯纰漏。《契约书》中的条件并非单纯的无偿赠与表述，而是波及到多种职权义务关联。举例，林某英迁出户口与林某、孙某给付150 万元之间存在着领会的对待给付关联，这与赠与合同中赠与东谈主无偿给予、受赠东谈主无偿承袭的特征不符。

其次，从把柄的角度来看，两边皆提供了各自的把柄来赞助我方的不雅点。林某、孙某试图通过经济现象恶化、子女不奉行抚育义务等情理来磨灭契约，但这些把柄在证据力上存在一定的局限性。而林某英提供的电话灌音等把柄，也在一定进度上对《契约书》的性质和变成布景进行了证据。在这种情况下，讼师需要仔细审查和分析每一份把柄，判断其真正性、正当性和关联性，以细则哪些把柄冒昧被法院选拔。

此外，家庭关联在这类案件中也起到了进攻的作用。诚然法律是处分纠纷的最终依据，但家庭厚谊和伦理身分也弗成被忽视。在本案中，父母与子女之间因为房屋和户口问题产生了争议，这不仅波及到财产权益，还可能影响到家庭的仁和。算作讼师，咱们在爱戴当事东谈主正当权益的同期，也应该尽量指点当事东谈主通过协商和换取的格局处分纠纷，幸免家庭关联的进一步恶化。

临了，从法律适用的角度来看，法院依据《中华东谈主民共和国民法典》中对于赠与合同的章程，对《契约书》的性质进行了准确的判断。这也教唆咱们，在处理肖似案件时，必须深远辩论法律条规，准确把抓法律精神，荟萃案件的具体事实，为当事东谈主提供专科的法律看法和建议。

每个案件皆有突出性，需要讼师对案情进行缜密的分析，才调有专科的判断，咱们团队擅所长理各样房屋纠纷，如若您碰到雷同案件，咱们真挚的但愿您不错回电闪耀证据情况，咱们会奋力为您解答！